本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。

租赁协议

租赁协议（有时称为”租约”），它可以是书面形式，也可以是口头形式。 它可能是一个固定租期（例如6或12个月）或定期（通常是每个月）的租约。

固定租期的协议更安全，因为它会使房东难以驱逐您，但是如果您想在固定租期结束之前迁出，其代价也很大。 只有您确信自己能够住满协议的全部期限，才可承诺签订固定租期协议。

在您付款和入住之前，请确保您对房屋状况感到满意。 如果房东在入住之前提出或同意维修或改善房屋（例如安装加热器），请确保将其纳入租赁协议或以书面形式承诺。

如果有书面的租赁协议，您应在签署之前获得一份副本。 如有必要，请在签署前寻求建议，尤其是在有”附加条款”的情况下。 您必须在签署后14天内获得该协议的副本。

您同意以电子方式发送通知

当您签署租约时，您的房东或房地产中介可能会要求您同意房东以电子方式向您发送通知（例如，通过电子邮件）。 他们可能会在租约中包含相关的条款。 只有当您会经常检查您的电子邮件，才可同意这一点。 您应该指明接收通知的电子邮件地址。 您还应该考虑，房东或其房地产中介的电子邮件有可能被转移到垃圾邮件文件夹，或者因邮件过大而被拒收。

您不一定要同意以电子方式接收通知，但如果您同意了，稍后还可以改变主意，撤回您的同意。

如果您撤回对电子形式服务的同意，您应保留证据以表明您已撤回同意。 例如，当您告诉房东不要以电子方式向您发送任何通知时，请保留该电子邮件或信件的副本。

您应获得的文件

在您的租赁开始时，您的房东必须给您： [list type=square_list]

• 《租房：租户指南》（维州消费者事务署制作的手册）
• 如果您已支付押金，则应获得由房东或中介签署一份押金投管表格（Bond Lodgement form）和已填好的房屋状况报告的两份副本
• 房东的全名、地址、电话和传真号码
• 如果是通过中介租赁，还应获得一份书面声明，说明中介是否可以授权进行紧急维修，以及他们可以授权的额度
• 房东的紧急联系电话号码，或者中介的电话和传真号码，以防需要紧急维修

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房屋状况报告

如果您支付了押金，房东必须在您搬入之前给您提供房屋状况报告的两份副本。 此报告必须由房东或其中介签署，并列出填写报告时物业（内部和外部）的维修状况和一般状况。

之后您必须在入住后3个工作日内填妥并签署房屋状况报告，然后将一份副本退回给房东或中介。
房屋状况报告可以作为您入住时物业状况（包括内部和外部）的确凿证据。 因此，在您签署并退回报告副本之前，您应该仔细检查物业并在两份副本上记录您发现的任何问题，特别是在您的意见与房东或中介有出入的情况下，例如房东或中介未记录的地毯上的污渍。 这一步至关重要，因为房屋状况报告可以帮助您在租赁结束后面临损坏或清理费用押金索赔或赔偿时进行辩护。

如果房屋状况报告表格上没有足够的空间，请在”相关内容”一节中写上”见附件”并附上一张单独的纸。
填妥并签署后将一份副本退回给房东，并妥善保管好另一份，以备租赁结束时使用。

拍照

照片对显示物业状况非常有帮助。 我们建议您在搬入和搬出时拍摄大量的物业照片，以便自行掌握收房和退房时物业状况的证据。

押金

如果您的租金不超过每周$350元，房东不得要求您支付金额超过一个月租金的押金。

在大多数情况下，不得要求您同时支付押金和保证金。 如果您收到这样的要求，请联系我们获取建议。

当您支付押金时，房东或中介必须填写并签署押金投管表格并给您签署。 之后他们必须在10个工作日内向住房租赁押金管理局（Bond Authority）提交该表格和押金。 押金管理局会在收到押金后的15个工作日内给您收据。

租金

如果您的租金不超过每周$350元，则您最多可被要求提前支付一个月的租金。 但如果您的租赁协议规定每周支付租金，则您最多可被要求提前支付两周的租金。

如果您当面支付租金，您必须当场得到收据。 如果您使用其他方法支付​​租金并在付款时要求得到收据，则必须在5个工作日内收到收据。 即使您当时没有要求得到收据，您仍然可以在付款日期之后的12个月内请求得到您的租金付款记录。 您必须在提出请求后的5个工作日内获得该记录的副本。 拒开收据属于违法行为。

中介（或任何其他人，包括第三方）就下列项目收取费用是非法的，首次发放租金支付卡或建立及/或使用直接借记付款方式支付租金。

本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。

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1997年《住房租赁法》(Residential Tenancies Act)（AustLII网站）

第29节 – 给租户提供租约副本
第31、32、33节 – 押金上限
第35节 – 房屋状况报告
第36节 – 房屋状况报告是维修状况的证据
第37、38节 – 保证金
第40、41节 – 提前支付租金
第51节 – 租金支付卡/直接付款的收费
第66节 – 权责声明和房东/中介信息
第406节 – 押金投管义务

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Starting a tenancy | Chinese Simplified | March 2019