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此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。
如果房東未履行《1997年住房租賃法》(Residential Tenancies Act 1997)規定的責任,你可以向他們發出違反責任通知(Breach of Duty Notice)。這一通知告知房東需要解決問題,或者對你因其違反責任而遭受的任何損失支付賠償(或兩者兼具)。
何時可以發出違反責任通知?
使房東遵守責任
索賠
如何填寫違反責任通知
違反責任通知的理由
如何送達違反責任通知
若房東未能做到以下事項,則屬於違反責任行為:
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如果你希望房東解決違反責任問題,就需要向房東發出違反責任通知。例如,如果房東未經通知前來你的住房,干擾了你‘安靜享用’的權利,你可以向房東發出或‘送達’違反責任通知。
請注意:寄宿舍和旅行房車停車場居民可以發出違反責任通知的理由有所不同。有關詳情,請與租戶協會(Tenants Union/Tenants Victoria)聯絡。
違反責任通知告知房東,若其不解決違反責任問題並且/或者未向你支付賠償,你可向維多利亞州民事及行政特別法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal, VCAT)申請命令來要求他們做到。
不遵守特別法庭命令屬於違法行為,這既適用於經濟賠償命令,也適用於非經濟賠償命令。
若房東違反了任何責任,並使你遭受損失或很大不便,你可以通過送達違反責任通知來提出索賠。
若違反責任行為剛剛發生,你應該送達違反責任通知,責成房東遵守其責任(如本須知前文所述),一旦違反責任問題獲得解決,你即可向特別法庭提出賠償申請。這是因為在問題獲得解決前,你無法完全計算出自己遭受的損失。
若違反責任行為發生在一段時間以前,而且問題已經解決,你仍然可以使用違反責任通知來提出索賠。請在通知表上列明你索賠的金額、房東違反了哪項責任以及你首次就違反責任問題與房東聯絡的日期。
如果你已搬出,就無需送達違反責任通知。你可以直接向特別法庭提出索賠申請。
在一些情況下,送達違反責任通知可能是終止租約程序的第一步
違反責任通知表可以向租戶協會索取,也可以從維多利亞州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria)網站下載,網址:www.consumer.vic.gov.au。
請將有關信息填寫在通知表的方格中。以下是如何填寫通知表的說明和提示。
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租戶詳細資料
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送達詳細資料
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你可以將填妥的違反責任通知使用平信寄出,以“送達”給房東,但我們建議你使用挂號信或者親自送交房東或其代理,以便你能够證明房東收到了通知。請保留通知副本和郵寄收據。
一旦送達通知,你必須等14天(請額外預留2天郵遞時間)。然後,若房東未解决問題以及/或者支付賠償,你可以向VCAT申請要求房東遵守通知的命令。
若要向特別法庭提出申請,你需要填寫申請表,並附上違反責任通知的副本。
此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。
發布日期:2013年7月
Giving your landlord a Breach of Duty Notice | Chinese Traditional | July 2013