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本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。
如果您的房东认为您没有履行《1997年住房租赁法案》规定的一项或多项义务,他们可以给您一份违约通知。
以下列表显示了该法案下承租人的责任。 根据这些责任,租户必须: [list type=square_list]
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违约通知是正式通知,即您作为承租人,必须在收到此通知后的14天内停止”违反您的责任”并/或支付赔偿金。 如果您不这样做,房东可以向维州民事和行政仲裁庭(Vicotrian Civil and Administrative Tribunal)申请得到要求您这样做的指令。
为了确保有效性,违约通知必须: [list type=square_list]
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违约和违反您的租赁协议(租约)是有区别的。 例如,养宠物可能违反了您的租赁协议,但并不违反《1997年住宅租赁法》规定的责任。
业主不能因违反租约中的条款而给您发出违约通知,但他们可以向法庭申请遵守令。
如果房东向维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请赔偿及/或遵守令,他们必须向您发出该申请表的副本。 然后您会收到仲裁庭的聆讯通知,告知您聆讯的时间、日期和地点。 如果您不同意房东所声称的内容,您需要去仲裁庭聆讯。 如果您没有去聆讯,聆讯会在您未出席的情况下进行,而且房东很可能会成功地向您提出索赔。
在仲裁聆讯中,您将有机会对房东所声称的内容提出异议,及/或减少赔偿金额。
虽然房东必须使仲裁庭确信您违反了《1997年住房租赁法》并提供证据证明他们所声称的内容,但您应当准备好为自己辩护(例如,带上照片、证人或证人证词)。
如果房东认为您未能在收到违约通知后14天内纠正违约情况,他们可以再次给您发出通知及/或向维州民事和行政仲裁庭申请遵守令。 如果仲裁庭(Tribunal)作出对房东有利的命令而您没有执行,房东可以给您14天的搬出通知。
维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)可以因您未遵守法庭命令而起诉,这适用于涉及金钱和不涉及金钱的命令。 在本文发布时,罚款为$2442.80元,另加$610.70元,直至法令得到遵守为止,最高为$7328.40元。
如果您之前曾两次因违约而收到过有效的违约通知,但是您又第三次违反同一项责任,房东也可以给您14天的搬出通知,而无需前往仲裁庭。
作为承租人,如果您认为房东违反了《1997年住房租赁法》规定的责任,您可以给房东违约通知。
本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。
发布日期:2011年9月
When you get a breach of duty notice | Chinese Simplified | September 2011