本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。

如果您的房东认为您没有履行《1997年住房租赁法案》规定的一项或多项义务，他们可以给您一份违约通知。

租户的责任是什么？

以下列表显示了该法案下承租人的责任。 根据这些责任，租户必须： [list type=square_list]

• 不造成滋扰或打扰邻居租户的平静、舒适或隐私
• 保持物业的清洁
• 不破坏物业或公共区域
• 不得在未经房东同意的情况下添加灯具（如图片挂钩）或对其进行改动
• 如果已添加或改动，请在搬出之前将其恢复原状
• 在外面的门或窗户更换或添加锁头时向房东提供钥匙
• 在得到适当的书面通知后允许业主进入您租住的物业

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违约通知是正式通知，即您作为承租人，必须在收到此通知后的14天内停止”违反您的责任”并/或支付赔偿金。 如果您不这样做，房东可以向维州民事和行政仲裁庭（Vicotrian Civil and Administrative Tribunal）申请得到要求您这样做的指令。

违约通知必须包含哪些内容？

为了确保有效性，违约通知必须： [list type=square_list]

• 说明房东认为您违反了该法案规定的责任或义务
• 详细说明违约行为造成的损失或损害
• 声明您需要对违约进行修正及/或支付赔偿金
• 建议您一定不要重复违约
• 建议如果您没有对此作出回应，房东可以向维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请补偿及/或遵守令
• 如果您之前曾两次因违约而被收到有效的违约通知，而您又第三次违反了相同的责任，建议房东给您14天的搬出通知
• 亲手递交给您，或通过邮件发送，留出额外的邮寄时间（见澳大利亚邮递时间 ）。 如果您同意，房东可以通过电子邮件等电子方式给您发送通知。
• 仅用于违反《1997年住房租赁法》规定的责任的行为，而不是出于任何其他原因

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违约和违反您的租赁协议（租约）是有区别的。 例如，养宠物可能违反了您的租赁协议，但并不违反《1997年住宅租赁法》规定的责任。
业主不能因违反租约中的条款而给您发出违约通知，但他们可以向法庭申请遵守令。

补偿和遵守令

如果房东向维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请赔偿及/或遵守令，他们必须向您发出该申请表的副本。 然后您会收到仲裁庭的聆讯通知，告知您聆讯的时间、日期和地点。 如果您不同意房东所声称的内容，您需要去仲裁庭聆讯。 如果您没有去聆讯，聆讯会在您未出席的情况下进行，而且房东很可能会成功地向您提出索赔。

在仲裁聆讯中，您将有机会对房东所声称的内容提出异议，及/或减少赔偿金额。

虽然房东必须使仲裁庭确信您违反了《1997年住房租赁法》并提供证据证明他们所声称的内容，但您应当准备好为自己辩护（例如，带上照片、证人或证人证词）。

搬出通知

如果房东认为您未能在收到违约通知后14天内纠正违约情况，他们可以再次给您发出通知及/或向维州民事和行政仲裁庭申请遵守令。 如果仲裁庭（Tribunal）作出对房东有利的命令而您没有执行，房东可以给您14天的搬出通知。

维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）可以因您未遵守法庭命令而起诉，这适用于涉及金钱和不涉及金钱的命令。 在本文发布时，罚款为$2442.80元，另加$610.70元，直至法令得到遵守为止，最高为$7328.40元。

如果您之前曾两次因违约而收到过有效的违约通知，但是您又第三次违反同一项责任，房东也可以给您14天的搬出通知，而无需前往仲裁庭。

给您房东违约通知

作为承租人，如果您认为房东违反了《1997年住房租赁法》规定的责任，您可以给房东违约通知。

本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。

发布日期：2011年9月

When you get a breach of duty notice | Chinese Simplified | September 2011