本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。

违反租约

如果您有固定租期的租赁协议（通常称为租约）而您希望在固定租期结束之前搬出，那么您可以采用以下任一方式结束您的租约。结束租约的有些方法可能会产生花费，因而需要保持谨慎。

双方同意

任何租约均可通过房东和租户”相互同意”来终止。我们强烈建议您将协议以书面形式记录下来，而且协议应说明您不会因解除租约而承担任何额外费用或赔偿责任。您和房东或中介应在该协议上签字。请务必保留一份副本。

如果房东违反《1997 年住房租赁法》对其规定的任何”责任”，那么您可以提前结束租赁。这适用于房东出现以下情况时：

您需要采取一些措施，才能在固定租期结束之前因房东违反上述任何行为而结束租赁。

您可以不解除租约，而将您的租赁协议移交或”转让”给另一租户，这样可能会更容易。但这未必是最简单的选择，因为您需要获得房东同意，更新租约，并且安排押金转让，以免自己为其他租户负责。此外，房东可以为准备书面转让文件而向您收取合理的花费，但他们不可以收取与新租户建立新租赁协议的费用。

如果发生不可预见的情况，给您在固定租期结束之前住在该物业造成严重困难，您可以向维州民事及行政仲裁庭申请缩短固定租期并允许您终止租赁。您应该请仲裁庭尽快审理您的案子。在开展聆讯之前，您必须照常继续支付租金。如果您计划提出困难申请，就必须在搬出之前提出。

若要提出困难申请，您必须向特别法庭证明：

如果您因为困难而解除租约，那么您可能还是要赔偿房东（请参阅花费）。

如果您是家庭暴力干预令上的”受保护人士”，而且您需要搬出物业才能保护自己或孩子，您可以向仲裁庭申请缩短固定租期，让您可以根据困难理由终止租赁。

如果您因为家庭暴力干预令而无法进入出租物业，您也有权向仲裁庭申请缩短固定租期，让您可以因困难理由提前终止租赁。

如果您无法选择解除租约的上述任何方法，那么您可以通过放弃占有物业来提前结束固定租期租赁。为此，通常要向房东发出通知，言明您将搬出物业（即有意搬出通知），并且在搬出时交回钥匙。

以困难为由或通过放弃占有来解除租约可能会代价较大。如果您解除租约导致房东产生任何合理花费，那么房东可主张赔偿。

您可能要承担的花费包括：

房东或中介可能没有告诉您，您只需要按比例支付重新出租费和广告花费。这意味着您仅需为房东未收到租金的剩余租期支付这些费用。例如，如果您的租期为12个月而您在7个月时退租，那么固定租期只剩下大约40%，因此您只需支付40%的重新出租费和40%的广告费。

如果您想解除租约，那么您应尽早发出书面通知（保留一份您的信函）。不妨说明您要离开的确切日期，并且说明您想要房东或中介寻找新的租户。房东需要采取所有合理措施尽快寻找新租户。您对寻找新租户帮助越大(如提供物业供人检查或者自行刊登物业出租广告)，您可能要支付的费用就越少。

您只应将房租交到搬出的那一天为止。在新租户搬入后，您可以向房东支付任何租金损失的赔偿。

发出通知之后，您应该确保房东或中介正在采取措施重新出租物业，并且核实新租户搬入的日期。房东有义务将其损失保持在最低程度，因此如果他们采取的做法为寻找新租户造成更大困难(如提高房租)，或者他们没有努力寻找新租户，您可以与之争论，声明自己不应向其支付全额赔偿。

查阅各大报纸的”出租物业”栏目以及中介提供的”出租物业目录”。如果您可以上网，也可以查阅中介的网站。如果没有对该物业注销广告或者广告注销的房租更高，请将此内容留作证据来说明房东未尽力使其损失保持最低。

如果您认为房东主张的花费不合理，那么就不要同意支付。房东然后就不得不对您的押金提出索赔主张或者向维州民事及行政仲裁庭申请赔偿。房东必须将其索赔主张通知您，您将有机会向仲裁庭陈述您的理由。

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