转让与分租

转让和押金

如果你正在转让你在租赁协议下的权益并已支付的全部或部分押金，那么你和即将入住的租客都必须填写一份租户转让表 [RTBA website] 以通知住宅租赁押金管理局（RTBA）。

分租

分租指的是租客转让其部分（但不是全部）权益给他人，但其与房东之间的原始租赁协议仍旧继续。 第一个租户被称为主承租人，第二个租户称为分租客。 他们之间的协议被称为分租。

如果您想分租一个出租房产，您必须先获得房东的书面同意（请参阅本简介后面的”您的转让或分租权”）。如果您正在考虑成为分租客，您应该要求查看房东给予主承租人的书面同意。
分租可以是部分或全部住房。 分租客与主承租人的协议期限不能超过主承租人与其房东的租约期限。 主承租人可能会或可能不会与分租客同时居住在房产中。 如果主承租人是住在住房里，为了保证分租的有效性，必须明确做到让分租客至少”独占”一部分住房。 . 分租情况举例如下： [list type=square_list]

• 主承租人以定期或阶段性租约的方式向房主租赁房产时，出租一间或多间房间给他人，供其”独占”
• 当拥有12个月租约的主承租人在出国旅行期间时将所租赁的物业租给他人达2个月。

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主承租人相当于与分租客签订了另外一份租赁协议，同时仍保持其与业主的原始协议。 主承租人与分租客之间的关系与业主与主承租人的关系相同，所有权利和义务均适用。 例如，分租客会通知主承租人该物业所需的任何维修，同时如果由于未及时进行维修而导致分租客遭受经济损失，后者可以向主承租人提出索赔。

你的转让或分租权利

未经业主书面同意，你不得转让或分租。 但是，房东不能无任何理由地拒绝同意转让或分租。 如果他们这样做，你可以向法庭申请命令，不需要征得业主的同意。 房东或代理人不能因同意转让或转租而收取费用。 但是他们可以为编写租赁协议的书面转让文件收取费用。 如果您在未经同意的情况下转让或分租，房东会给您14天的搬离通知，并向法庭申请驱逐。 如果您收到搬离通知，请联系我们寻求建议。

在某些情况下，结束租约要好于转让或分租。

 分租户，共同租户还是被许可人？

某个人与另一个人分享住房或公寓的一部分，这个行为本身并不一定意味着他们有一个分租安排。 某租户是分租客、共同租户或被许可人，这通常有些混淆不清。 共同租户是指一个租赁协议（租约）的所有各方，他们的权利平等，有同一个房东。 另一方面，以下情况说明存在分租： [list type=square_list]

• 一名租户与房东签订了书面租赁协议，而另一名租户则没有签署
• 一名租户先于另一名租户入住，后来的租户向第一名租户支付押金
• 一名租户向另一名租户收取租金并支付给房东
• 一名租户负责与房东沟通所有事宜（例如维修请求，及各种通知）。

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仅凭这些情况本身都不能证明存在分租安排，因为法律情形取决于每个案例的具体事实。 尽管分租安排的存在与否并不总是很明朗，但在您和其他租户之间发生争议时，分租和共租之间的差异会变得非常重要。 从法律上讲，要成为租户，您必须”独占”全部或部分出租物业。 这意味着如果您搬入与一个现有家庭同住，您可能仅仅会被视为是一名被许可人，而没有租赁的权利。 如果您与房东共用房子，您会被假定为一名被许可人。

如果您租了一个房间，而且房门是可以上锁的，或者您在出租房产中租了一个独立的部分，您可能会被视为是一名租客，这意味着您拥有租赁权利。

被许可人的争端有时可以根据澳大利亚消费者法和2012年公平交易法（Vic）  的规定在仲裁法庭的民事索赔部分得到解决，但他们不享有 1997年住宅租赁法赋予租户的权利。 主承租人与分租客之间的争端可提请维多利亚民事和行政法庭解决，适用法律是 1997年住房租赁法适用。 然而，仲裁法庭不能处理共同租户之间的争端（见下文）。

获得关于共同租赁的建议

我们不会就共同租户之间的纠纷提供建议。 但是您可以在我们的网站上的共享户页面找到一些关于共同租户的信息。 争议双方必须同意进行调解。 如果您需要法律建议，您可以联系社区法律中心联盟 9652 1500 他们可以将您介绍到您所在地区的法律中心。 社区法律中心向符合条件的客户提供免费法律咨询（但并非所有法律中心都能就租赁事宜提供咨询意见）。

本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。

发布时间：2013年6月

Assignment and sub-letting | Chinese Simplified | June 2013