Changes were made to renting laws on 29 March. As parts of our website are not updated yet, see how the changes might affect you.
Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.
Kада предате молбу за закуп куће или стана, власници кућа/станова или агенти за некретнине понекад користе базе података станара да провере да ли су вас претходни власници кућа/станова или агенти за некретнине ставили на „црну листу“.
Шта су базе података станара?
Зашто се станари стављају на листу?
Шта морају да вам кажу власници кућа/станова
Колико дуго се имена држе на листи?
Како да спречите стављање имена на листу
Проверите да ли сте на листи
Промените или одстраните податке
Базе података станара воде приватне компаније које сакупљају информације о станарима, а затим те информације стављају на располагање власницима кућа/станова, агентима за некретнине и станарима, обично уз наплату. Неке од компанија које воде базе података.
Ваше име може да се унесе у базу података станара само ако:
[list type=”square_list”]
[/list]
зато што сте:
[list type=”square_list”]
[/list]
Ваше име не би требало да се уноси у базу података станара ако није наведено у уговору о закупу.
Ваше име не би требало да се уноси у базу података станара ако уговор о закупу није истекао.
Ваше име не би требало да се уноси у базу података станара ако вам власник куће/стана или агент за некретнине није:
Ако се ваши подаци налазе на списку, а горе наведени услови нису испуњени, можете да предузмете кораке да се измене или одстране.
Ако власник куће/стана или агент за некретнине обично користи базу података станара да процени молбе за закуп, он мора да вас о томе писмено обавести приликом предавање молбе, и да наведе:
[list type=”square_list”]
[/list]
Ако власник куће/стана или агент за некретнине установи да се ваше име налази у бази података станара, он мора да вас у року од 7 дана писмено обавести, и да наведе:
[list type=”square_list”]
[/list]
Ако власник куће/стана или агент за некретнине жели да унесе ваше име у базу података станара, он мора:
Подаци могу да остану у бази података станара највише 3 године, али морају да се одстране раније ако су по закону „застарели“.
Ако вам је власник куће/стана или агент за некретнине претио да ће вас ставити на „црну листу“, али разлози за то нису законити, можете да поднесете молбу VCAT-у да нареди власнику куће/стана или компанији која води базу података да ваше име не уноси у базу података.
Станари имају право да провере информације које о њима постоје у бази података станара. Да бисте проверили да ли се налазите на листи, пошаљите писмени захтев власнику куће/стана или компанији која води базу података. Они морају да вам доставе копију података који се налазе у бази података у року од 14 дана од дана пријема вашег писменог захтева.
Накнаде: Власник или компанија која води базу података може да вам наплати доставу података, али тај износ не сме да буде претеран.
Молимо вас обратите пажњу да се неке од ових компанија баве и наплатом дугова. Можда ће од вас тражити да наведете вашу адресу ради доставе извештаја из базе података станара. Они могу да употребе те податке да вас пронађу у сврху наплате дуга.
National Tenancy Database (ntd) (Национална база података станара) је одељење Veda Advantage
1300 563 826
Tenant Information Centre of Australia (TICA) (Аустралијски информативни центар за станаре) TICA има телефонски број за информације који почиње са 1900 за пружање информација станарима, а позиви се наплаћују по тарифи од $5,45 по минуту (тарифа је већа за позиве са мобилних телефона и са телефонских говорница): Контактирајте TICA
Tenant Reference Australia/Trading Reference Australia (TRA) (Писање препорука за станаре)
info@tradingreference.com
02 9363 9244
Контактирајте TRA
Veda Advantage Ltd.
Veda има образац за станаре који може да се преузме са њиховог веб сајта TenancyCheck: Контактирајте Veda
DataKatch Pty Ltd
03 9013 0133
Contact DataKatch
Подаци морају да се одстране ако се налазе у бази података дуже од 3 године, или ако су „застарели“ (по закону). Подаци морају да се одстране ако су непотпуни, нејасни или „нетачни“ (по закону). Када је у питању закон о стамбеним односима, „застарело“ и „нетачно“ имају одређена значења (за објашњење видети ниже).
Ако сте на листи због тога што власнику куће/стана дугујете више новца него што може да се покрије кауцијом, а затим:
[list type=”square_list”]
[/list]
Ако је ваше име на листи због тога што је VCAT издао власнику куће/стана решење о враћању имовине (Possession Order), а затим:
[list type=”square_list”]
[/list]
Ако су ваши подаци у бази података застарели, нетачни или обмањујући:
Према Закону о стамбеним односима из 1997. године, власник куће/стана или компанија која води базу података чини прекршај ако противно закону уврсти податке у базу података.
Ако је ваше име незаконито унесено у базу података, а власник куће/стана или компанија која води базу података одбија да исправи или одстрани податке, можете да:
[list type=”square_list”]
[/list]
[box type=”warning”] Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.[/box]
Жалобы на арендодателей и агентов по операциям с недвижимостью
Грађански и административни трибунал Викторије
Ако вам треба више информација или помоћ, контактирајте нас.
Tenant databases or “blacklists” | Serbian | September 2015