Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Если хозяин вашего жилого помещения не выполнит свои обязательства, предусмотренные Законом “Об аренде жилья” от 1997 года (Residential Tenancies Act 1997), то вы можете вручить ему Уведомление о невыполнении обязательств (Breach of Duty Notice). Это уведомление является для хозяина сообщением о том, что он должен устранить возникшую проблему или уплатить вам компенсацию за ущерб, понесенный в результате невыполнения обязательств (или сделать и то, и другое).

эта страница

Когда вручается Breach of Duty Notice
Как заставить хозяина выполнять обязательства
Требование о компенсации
Как заполнить бланк Breach of Duty Notice
Причина вручения уведомления о невыполнении обязательств
Как вручить Breach of Duty Notice

Когда вручается Breach of Duty Notice

Считается, что хозяин не выполнил своих обязательств, если он:
[list type=»square_list»]

• не предоставил вам свободного для заселения и чистого помещения
• не создал для вас условия для спокойного проживания в помещении (более подробная информация имеется в информационном листке Privacy (“Защита от вторжения в частную жизнь и конфиденциальность”)
• не содержал помещение в исправном состоянии (более подробная информация о том, как добиться от хозяина выполнения срочного и несрочного ремонта, имеется в информационном листке Repairs (“Ремонт”)
• при замене водопроводного оборудования и арматуры не обеспечил их соответствие по меньшей мере рейтингу “А”
• не установил запирающиеся на ключ замки на всех внешних дверях и окнах
• не предоставил ключи при замене замков

[/list]

Если вы хотите, чтобы хозяин выполнил своиобязательства, то вам необходимо вручить ему Breach of Duty Notice. Например, вы можете официально вручить хозяину Breach of Duty Notice, если он не создает для вас возможностей для спокойного проживания в помещении, так как приходит к вам домой без предварительного уведомления.

Примечание: для квартиросъемщиков, проживающих в меблированных комнатах (rooming houses) и поселках из жилых автоприцепов (caravan parks) установлены другие основания для вручения Breach of Duty Notices. Более подробную информацию можно получить в Союзе квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria).

Как заставить хозяина выполнять обязательства

В Breach of Duty Notice говорится о том, что если хозяин не устранит возникшую проблему и/или не выплатит вам компенсацию, то вы можете подать в Трибунал по гражданским и административным спорам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal — VCAT) заявление об издании распоряжения, обязывающее его устранить нарушения. Более подробная информация имеется в информационном листке Victorian Civil and Administrative Tribunal (“Трибунал по гражданским и административным спорам штата Виктория”)

Невыполнение распоряжения Трибунала является правонарушением. Это относится и к распоряжениям, связанным с денежными выплатами, и ко всем другим распоряжениям. Более подробная информация имеется в информационном листке Complaints about landlords and real estate agents (“Жалобы на хозяев жилых помещений и агентов по недвижимости”).

Требование о компенсации

Если хозяин нарушил одно из своих обязательств, и вам в результате этого был причинен ущерб или значительные неудобства, то вы можете потребовать компенсации, вручив ему Breach of Duty Notice.

Если невыполнение обязательств имело место недавно, то вам следует вручить хозяину Breach of Duty Notice с требованием выполнить эти обязательства (в соответствии с порядком, описанным выше в этом информационном листке). Заявление в Трибунал о компенсации следует подать только тогда, когда обязательства будут выполнены, так как вы не можете полностью подсчитать сумму причиненного ущерба до тех пор, пока проблема не будет полностью устранена.

Если невыполнение обязательств имело место давно и проблема уже устранена, вы все равно имеете право требовать компенсации с помощью Breach of Duty Notice. Вам нужно указать в бланке требуемую вами сумму, а также написать, какое обязательство было нарушено и когда вы впервые обратились к хозяину в связи с невыполнением этого обязательства.

Если вы уже освободили помещение, то вам нет необходимости вручать Breach of Duty Notice. Вы можете потребовать компенсации, обратившись непосредственно в Трибунал.

При некоторых обстоятельствах вручение Breach of Duty Notice может быть первым шагом в процессе прекращения аренды помещения (Более подробная информация имеется в информационном листке Ending a tenancy (“Прекращение аренды помещения”).

Как заполнить бланк Breach of Duty Notice

Бланк Breach of Duty Notice можно получить в Tenants Union/Tenants Victoria или загрузить с вебсайта Отдела по защите прав потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria)www.consumer.vic.gov.au.

Вам нужно внести данные в графы бланка уведомления. Ниже приводятся рекомендации о том, как заполнять бланк.

Данные о хозяине

1. Укажите в указанном месте имя и фамилию хозяина (не имя и фамилию агента).
2. Напишите адрес хозяина или агента (не ваш адрес).

Данные о квартиросъемщике

3. Если в договор об аренде жилья включено несколько квартиросъемщиков, то укажите имена всех квартиросъемщиков.
4. Укажите адрес арендуемого помещения.
5. Укажите адрес, на который вам следует высылать документы (это может быть не тот адрес, который вы указали в 4-м пункте).
6. Укажите номера телефонов.

Данные о вручении документов

7. Укажите, как было вручено уведомление (например, заказной почтой) и дату вручения.
8. Подпишите заполненный бланк.
9. Разборчиво напишите свое имя и фамилию печатными буквами.

Причина вручения уведомления о невыполнении обязательств

10. Укажите причину посылки уведомления, обозначив обязательство, которое не выполнил хозяин, например, “Раздел 65 – Жилье не пригодно для проживания” (см. полный перечень на внутренней странице Breach of Duty Notice). Затем вам следует как можно подробнее описать проблему, с указанием дат. Если для этого недостаточно места, то напишите “see attached” и дайте подробное описание на отдельном листе бумаги.
11. Опишите, какой вам был причинен ущерб или неудобства в результате того, что хозяин не выполнил свои обязательства. Предоставьте как можно больше подробностей. Если вы требуете компенсации, то приложите документы, в которых говорится, сколько вам придется уплатить за ремонт или замену поврежденных вещей, а также квитанции, свидетельствующие о понесенных расходах, и т.п. Вы можете написать в клетке “see attached” и дать подробное описание на отдельном листе бумаги.
12. Если вы пытаетесь заставить хозяина выполнить обязательства, то вы должны указать, что именно он должен сделать (например, починить протекающую крышу). Если вы требуете компенсации, то заполните графу, в которой указывается сумма компенсации. Вы можете использовать 12-й раздел и для требования выполнения обязательств, и для требования выплаты компенсации (зачеркните “or” и напишите “and”).
13. В этом разделе вы заявляете хозяину, что если он не устранит проблему и/или не выплатит вам компенсацию, то вы подадите заявление в Трибунал.
14. Поставьте галочку в ответ на вопрос, прилагаете ли вы какие-то документы к бланку уведомления.

Как вручить Breach of Duty Notice

Вы можете послать хозяину заполненный бланк Breach of Duty Notice обычной почтой, но мы рекомендуем пользоваться заказной почтой или передать его лично хозяину или его агенту, чтобы было доказательство получения. Сохраните копию уведомления и почтовые квитанции.

После вручения уведомления следует подождать 14 дней (прибавьте дополнительно 2 дня на доставку по почте). Затем, если хозяин не устранил проблему и/или не уплатил вам компенсацию, вы можете подавать в VCAT заявление об издании распоряжения, обязывающего его выполнить то, чего вы требуете в уведомлении.

Чтобы подать заявление в Трибунал, вам нужно будет заполнить бланк заявления и приложить к нему копию Breach of Duty Notice. Более подробная информация имеется в информационном листке Victorian Civil and Administrative Tribunal.

Если хозяин вручит вам Breach of Duty Notice, то см. наш информационный листок When you get a Breach of Duty Notice (“Если вам вручено уведомление о невыполнении обязательств”) или обратитесь за консультацией в Tenants Union/Tenants Victoria.

[box type=»warning»]Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.[/box]

Соответствующие страницы

Как подать жалобу
Прекращение аренды жилого помещения
Право на защиту от вторжения в частную жизнь и конфиденциальность
Ремонт
Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам

Вам нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна дополнительная информация или помощь, обратитесь к нам.

Giving your landlord a Breach of Duty Notice | Russian | July 2013